上海中信广场温州首发酒会
 
发布时间:2012-7-5 15:33:09   阅读:2137

      新政一声令下,商品房住宅市场遭遇08年以来最严重的价格危机,然而,与“冷销售、热租赁”的商品房住宅市场相对应的,则是商业地产的飞速发展,在楼市新政出台后,上海多个区域商业地产项目售价和租金都出现了上涨的趋势,快速改变着长期存在与中国房地产市场的商住倒挂现象。后新政时代,大家都有个共识,转战商业地产才是出路,投资写字楼才是硬道理。

  近日,上海海泰房地产(集团)有限公司借着这一东风,在温州举办上海中信广场首发酒会,将这一上海“外滩源-苏河北岸首席地标”的超甲级写字楼推介给温州人民。酒会以“财富源于想象”为主题,以海派文化为基调,有请到了周立波和胡洁夫妇作为特别嘉宾,与到场人士轻松互动。

   地产投资转向 上海稀有可售型顶级写字楼成新宠

国家住房限购政策出台后,商业地产在首付、贷款利率、投资回报率等方面的优势愈加凸显,之前一直热衷投资住宅市场的投资者们发现了商业地产这块价值洼地,投资焦点也从住房投资转向写字楼投资。

  目前,商品住宅价与写字楼价格在上海很多区域出现严重倒挂现象。但是,两者在投资回报上却相差甚远。比如,投资商品住宅回报率目前难以超过3%。作为写字楼,其综合回报率可达5%以上。也就是说,写字楼的市场回报率,相当于一般商品住宅回报率两倍。因此,无论从功能上,还是从区域发展前景来看,写字楼较一般商品住宅甚至其他商业地产业态,都有不可比拟的优势。

  商业地产的火热引起资本的踊跃,尤其在上海更显激烈异常,写字楼出售情况也以一日千里的速度发展,陆家嘴金融中心早已成形,人民广场商业区也已知名海内外,寸土寸金的陆家嘴金融中心和人民广场商业区早已无地可开发,写字楼出售价位也基本稳定在极高水准,投资潜力已经消失。

  而根据上海市政府的城市规划,上海中信广场作为上海市中心核心地段稀有的可售型顶级写字楼,已然成为最具投资价值的高档写字楼。从去年10月开盘至今,已吸引国内外多家公司和个人投资者的青睐,并有大型央企入驻。

外滩源-苏河北岸首席地标 地产界翘楚强强联手打造品质建筑  

  那么,对于商业地产投资,如何按照专业投资法则,正确选择投资回报率高、未来升值潜力巨大的物业呢?分析人士认为,地段仍是投资商业地产首要的考虑因素。另外,知名的开发商、专业的设计公司和后期物业管理都会成为衡量商业物业投资价值的重要因素。在这些点上,上海中信广场可谓一枝独秀。相比目前市场上可售的其他写字楼而言,上海中信广场绝对是最高端,也是最人性化的。

  上海中信广场被誉为“外滩源-苏河北岸首席地标”,与传统的商务办公集中地的陆家嘴金融贸易区、外滩万国建筑群组成的高档消费及办公商圈,成黄金三角之势,各自占据城市一处核心地段。独特的景观价值及不可复制的特殊人文价值,使得黄浦江与苏州河交汇带的区域,成为了目前上海“根源”最为深厚的地方。在资源型物业极度“贫血”的状况下,起源型地段成为“无价之宝”。

  城市核心地段的交通便利和不可或缺的文化传承,这一对矛盾体在上海中信广场身上得到了和谐统一,此外,光就其建筑品质本身而言更是无可挑剔。当今建筑界,株式会社日建设计的名字可谓如雷贯耳。这家来自于日本的国际级设计公司,在全球建筑行业的新近评选中,已被公认为目前全球最大的设计公司。将上海中信广场的景观价值最大化以及站在使用人角度设计一切,日建设计将其打造成一座尊重老城市机理的活性建筑,从整体的考量到细节的精益求精,可谓开启了上海写字楼的新一代产品变革。

  此外,值得一提的是,上海中信广场还与全球最大的战略咨询公司麦肯锡携手,为这一城市地标保驾护航。这种双向选择也从另一侧面印证了上海中信广场的实力和无可比拟的优势。上海中信广场大到整体设计、市场咨询、物业管理等都是与房地产界翘楚强强联手的信誉保证,小到为巅峰人士特设的VIP电梯,都是全球独享爱马仕顶级定制礼遇,上海中信广场在商业地产界可谓独占鳌头。

 
       
 
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